Viabilisation de terrain : que comprend cette procédure ?
Ce peut être une bonne idée d’acheter un bien en état de futur achèvement afin d’accéder plus modiquement à la propriété. Le coût d’une telle maison sera plus intéressant. Et vous pouvez profiter en plus de la prime Vefa afin de réduire les dépenses qui sortent de vos poches. Viabiliser un terrain est obligatoire si vous avez envie d’y construire. C’est le gage d’avoir une maison moderne, dans les normes, mais surtout confortable. Mais cela signifie que vous allez devoir vous lancer dans des démarches de viabilisation de terrain. En quoi cela consiste-t-il ?
Qui doit payer les frais de viabilisation d'un terrain ?
Évidemment, le prix de la viabilisation d’un terrain est à la charge du propriétaire. C’est le premier responsable de son terrain. Et cela fait partie de la procédure obligatoire de viabilisation.
- Quels sont les frais à payer pour la viabilisation d’un terrain ?
En moyenne, le cout viabilisation terrain se négocie entre 5 000 et 1 500 euros. Tout dépend de l’emplacement et de l’état de celui-ci. Ces frais comprennent les travaux de raccordement sur le réseau public pour l’eau et l’électricité, la réalisation des travaux d’assainissement, la construction sur le terrain ou encore le raccordement au gaz.
Évidemment, un simple raccordement ne suffit pas pour assurer le confort dans votre future maison. En plus du raccordement, vous devez vous rapprocher des fournisseurs, d’eau, de gaz et d’électricité de France. Des démarches auprès de EDF ou Erdf ou bien d’autres seront utiles.
- Comment faire une viabilisation d’un terrain ?
Il y a aussi quelques procédures à respecter pour une viabilisation d’un terrain. Notamment, on vous conseille de demander un certificat d’urbanisme auprès de la mairie avant de faire quelques achats que ce soient. Afin d’éviter des pénalités dans la viabilisation de votre terrain, il faudra vous assurer que la maison respecte les normes de la région. En outre, ce certificat vous permettra de savoir objectivement ce qui reste à viabiliser : le raccordement déjà en place, l’emplacement du réseau de distribution publique, etc. Ce qui vous aidera dans l’estimation du prix des travaux à venir.
En plus, avant de vous lancer dans des travaux de raccordement sur votre terrain, vous aurez besoin d’autres documents. Ce sont notamment : le permis de construire, les différents formulaires de demande de raccordement sur le réseau public, etc.
Un conseil, tant pour l’installation de l’électricité, du gaz que de l’eau que pour la réalisation des travaux de construction sur votre terrain ou maison, faites appel à des professionnels. Ils se chargent de tout. Ce peut être les démarches auprès des autorités que des travaux de raccordement au réseau en eux-mêmes. Cela facilite les choses et les accélère, mais en assure surtout la réussite. Cela vaut bien la peine de payer un devis un peu plus cher. Quoiqu’en comparant les offres, vous négocierez les prix.
Il est à noter que la loi vous oblige à respecter une servitude de passage sur votre terrain. C’est-à-dire que vous ne pouvez pas viabiliser tout le terrain. Vous devez vous assurer que les voisins ont un passage pour accéder à leur propriété.
Pourquoi faire viabiliser un terrain ?
La viabilisation terrain est le gage de votre confort dans votre nouvelle ou future maison. En effet, sans ces travaux de raccordement, vous n’aurez pas accès à l’eau, l’électricité ou le gaz. Ce sont des éléments importants pour bien vivre dans votre maison actuellement.
Vous savez maintenant comment viabiliser un terrain. Sachez néanmoins que ces travaux et ces démarches ne sont pas obligatoires. La viabilisation d’un terrain est uniquement une décision du propriétaire. C’est d’ailleurs lui qui en paie le prix. Néanmoins, si vous comptez rentabiliser votre terrain et y réaliser une construction, viabiliser sera nécessaire. Cela vaut pour les maisons à usage privé ou locatif.
Vous pouvez commencer à viabiliser votre terrain après son accession. Encore faut-il avoir le budget pour payer le prix des travaux. Les prestataires peuvent personnaliser les travaux en fonction de vos possibilités. En tous les cas, sachez qu’un terrain viabilisé aura davantage de valeur qu’un autre nu. Raison de plus pour vous lancer dans les chantiers de raccordement au réseau.
Par ailleurs, en droit, la viabilisation d’un terrain est une autre preuve de propriété. Ce qui est aussi un gage de sécurité. Vous vous assurez ainsi que votre propriété ne sera pas perturbée par autrui ou que l’État ne tente de reprendre votre bien. Pour autant, vous pouvez prendre tout le temps qu’il vous faut pour vous lancer dans les démarches et les chantiers. En soi, le droit de propriété est un droit personnel. Vous pouvez décider de ce que vous souhaitez faire de votre bien.
Bref, vous venez d’acquérir un bien ? Vous souhaitez y réaliser une construction ? Désormais, vous savez tout sur la viabilisation, les frais et les démarches que cela implique. C’est une étape importante de toute construction immobilière pour le raccordement sur le réseau : eau, gaz ou électricité. Vous pouvez vous adresser à des professionnels pour ce faire.
Quel est le coût d'une viabilisation de terrain ?
Même s'il ne s'agit pas d'une obligation, on imagine mal comment faire construire une maison sans avoir fait viabiliser son terrain au préalable. Il ne s'agit, ni plus, ni moins, d'assurer le confort de son logement et de le rendre viable. Cependant, cela ajoute une dépense à un achat foncier déjà élevé. Il faut donc tenir compte des frais pour viabiliser un terrain dans votre budget.
Terrain en lotissement vs terrain individuel
Les frais de viabilisation sont variables selon la situation de votre terrain. En effet, ils peuvent être inclus dans le cadre d'une opération générale ou à votre charge directe.
Un terrain à bâtir individuel vendu avec les viabilités en bordure vous oblige à contacter vous-même les différents opérateurs (eau, électricité, gaz, téléphonie, etc.). Les frais pour viabiliser un terrain que vous engagez sont alors directement à votre charge. Ils viennent s'ajouter au prix de votre terrain. De fait, ils peuvent augmenter entre le moment où vous achetez votre terrain et le moment où vous obtenez votre permis de construire, un document obligatoire pour commencer la viabilisation de votre terrain.
Par contre, si vous achetez un terrain déjà viabilisé par le biais d'un lotisseur, ce montant est déjà inclus dans le tarif affiché. Le prix est ferme. De cette manière, il ne vous reste plus qu'à calculer le montant des frais dits frais de notaire.