Pourquoi est-il essentiel d'utiliser un simulateur de rentabilité locative ?
Devenu de plus en plus populaire ces dernières années, l’immobilier locatif est un secteur promoteur qui continue à attirer de nombreux adeptes. Ici, l’investissement est sûr et fiable, car on achète un bien tangible qui s’apprécie et prend de la valeur avec le temps. Même si a priori il n’est pas nécessaire d’avoir des connaissances techniques pour investir dans l’immobilier locatif, il reste indispensable de calculer la rentabilité locative du bien afin d’avoir une idée de sa rentabilité future. La rentabilité locative ou rendement locatif est un facteur qui permet de déterminer le ratio entre la part des revenus locatifs annuels et le montant investi. Il s’agit donc d’un aspect important à observer et pour en avoir le cœur net, il n’y a rien de mieux que d’utiliser un simulateur. Apprenez comment utiliser cet outil dans cet article.
Comment utiliser un simulateur de rentabilité locative ?
Un simulateur de rentabilité locative permet de simuler la rentabilité d’un bien en location. Il peut s’agir de la rentabilité brute, de la rentabilité nette ou encore de la rentabilité nette d’impôt de l’investissement. Ce type de logiciel existe sous plusieurs formes et, dans la plupart des cas, son utilisation est assez facile. Pour commencer, il faut télécharger le simulateur sur un ordinateur de préférence.
Une fois que vous avez accès au simulateur, entrez tout simplement les différentes informations demandées sur l’interface (type de projet, régime fiscal, durée de la simulation, montant de l’investissement, loyer mensuel, montant du prêt, etc.). Lorsque tous les champs sont remplis, validez vos réponses et lancez le calcul. Vous obtiendrez de cette manière une simulation de votre rendement locatif et si vous souhaitez aller plus loin, vous pourrez même calculer le cash-flow de votre investissement locatif.
Explication étape par étape de l’utilisation d’un simulateur de rentabilité locative
Il n’y a pas besoin d’avoir de grandes compétences techniques pour utiliser un simulateur de rentabilité :
- Étape 1 : téléchargez l’application ou accédez à un simulateur rentabilité locative en ligne.
- Étape 2 : entrez toutes les informations liées à votre logement et une fois tous les champs remplis, validez votre réponse.
- Étape 3 : procédez au calcul rentabilité locative et le tour est joué.
Quels sont les avantages d'utiliser un simulateur de rentabilité locative ?
Voici quelques avantages qu’il y a à utiliser un simulateur de rentabilité locative :
- Gain de temps : plutôt que de calculer vous-même votre rentabilité locative et de passer des jours à le faire, il vaut mieux faire recours à un simulateur. Ce logiciel vous permettra de gagner en temps, car le calcul se fait en un laps de temps.
- Aide à la prise de décision : le simulateur de rentabilité locative est une aide précieuse à la prise de décision. Ceci s’explique par le fait que cet outil vous permet d’obtenir avec une grande précision le taux de rendement locatif net et les gains futurs potentiels. Grâce au calcul effectué, vous pourrez revoir certaines dépenses afin d’améliorer le cash-flow.
- Anticipation : cet outil vous aide à anticiper les dépenses en estimant par exemple les charges, les impôts, les mensualités de prêt, etc.
Présentation des bénéfices spécifiques liés à l’utilisation d’un simulateur pour la rentabilité locative.
Le simulateur de rentabilité locative est un outil aux multiples avantages. Il permet entre autres de gagner en temps, d’anticiper les dépenses futures afin de prendre de meilleures décisions. Il permet aussi de déterminer la rentabilité future d’un bien en simulant les informations sur certains indicateurs clés tels que le cash-flow, le taux de rendement interne, le revenu net après fiscalité, etc.
Quels critères prendre en compte pour simuler la rentabilité locative d’un investissement ?
Lors de la simulation de la rentabilité de votre investissement, voici les différents critères qui seront pris en compte :
- Le montant total de l’investissement de départ (prix d’achat du logement, frais du notaire, honoraires de l’agence immobilière, etc.).
- Les frais d’assurance propriétaire non occupant
- Les revenus locatifs (prix total annuel du loyer)
- Les charges de copropriété non récupérables (les dépenses de copropriété, de travaux, les impôts fonciers ou taxes foncières).
- L’assurance loyers impayés
- Le coût du financement (mensualités et assurance emprunteur).
- La commission d’agence pour la gestion locative
- Le prix estimatif du loyer
Énumération et explication des différents critères à considérer lors de l’utilisation d’un simulateur de rentabilité locative.
Les critères à considérer lors de l’utilisation d’un simulateur de rentabilité locative peuvent être classés de la manière suivante :
- Les informations concernant le bien immobilier : il s’agit du prix total de l’investissement (prix d’achat du bien, frais de notaire, frais d’éventuels travaux de rénovation, etc.).
- Les conditions de financement de l’investissement : il s’agit des détails sur le prêt immobilier (montant du prêt, mensualités, durée du prêt, taux d’intérêt, etc.).
- Les informations concernant la location ou les revenus locatifs : cela inclut le loyer mensuel et les périodes de vacances locatives.
- Les charges et les fiscalités : cela comprend principalement les taxes locales, les frais de gestion locative, les charges de copropriété et les charges non récupérables.
Quels sont les meilleurs simulateurs de rentabilité locative disponibles en ligne ?
À présent, voici quelques simulateurs de rentabilité en ligne à essayer sans plus tarder :
- Qalimo développé par Simloc
- Smovin
- LyBox
- Horiz.io
Présentation et description de quelques-uns des meilleurs outils de simulation de rentabilité en ligne.
Voici une description plus détaillée des simulateurs précédemment cités :
- Smovin : ce logiciel est assez fourni et vous permet entre autres de suivre et d’indexer les loyers afin de garder un contrôle sur votre investissement.
- Qalimo : ce simulateur vous aidera à faire le bon choix en ce qui concerne les options fiscales. Son grand avantage est que les calculs affichés sont détaillés de façon claire dans le but de vous permettre de faire un bon choix d’investissement.
- LyBox : cet outil met à votre disposition tous les détails concernant les charges à prendre en compte pour effectuer le calcul de la rentabilité locative.
- Horiz.io : ce simulateur vous permet de calculer rapidement le rendement net d’un bien locatif pour savoir si ça vaut la peine d’y investir.
En définitive, le simulateur de rentabilité est un outil indispensable pour toute personne qui souhaite investir dans l’immobilier locatif. Il permet de gagner en temps, d’anticiper les dépenses et de prendre en compte les charges liées au projet. Pour une meilleure simulation de la rentabilité locative de votre bien, vous devez impérativement faire recours à cet outil.