Louer un logement : meublé ou vide, quelle option choisir ?
Louer meublé ou louer vide ? Telle est la question que se posent de nombreux investisseurs et entrepreneurs lorsque vient le moment de mettre leur bien en location. La location meublée diffère de la location vide dans le sens où, dans le premier cas, le bien mis sur le marché est doté des équipements de base, contrairement au second cas où le bien en question est dépourvu d'équipement. En pratique, il n'est pas toujours facile de faire un choix, mais aujourd'hui, nous mettons à votre disposition quelques idées et conseils qui vous aideront à faire un choix éclairé et avisé.
Quelles sont les différences entre la location meublée et la location vide ?
Voici quelques points de différence existants entre la location meublée et la location vide :
- La durée du bail : le bail dans le cas d'un bien sans meubles tourne autour de 3 à 6 ans si la location se fait auprès d'une personne morale. Dans le cas d'un bien meublé, le bail ne dure qu'un an.
- La fiscalité : le régime fiscal des biens meublés entre dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) alors que le régime fiscal des biens vides entre dans la catégorie des revenus fonciers.
- Le montant du dépôt de garantie : pour un appartement ou une maison meublée, le montant du dépôt équivaut à deux mois de loyer hors charge. Pour un logement vide, ce montant s'élève à un mois de loyer avec charges non incluses.
- Le délai de préavis : dans un meublé, le délai de préavis peut atteindre trois mois, contrairement au non-meublé où il ne doit pas dépasser un mois.
La location meublée inclut des meubles et des équipements essentiels.
La différence première qu'il y a entre une location meublée non professionnelle (LMNP) et la location vide se trouve au niveau des équipements. Comme mentionné à l'introduction, le non-meublé sera dépourvu d'équipements, contrairement au meublé qui sera doté des meubles, à l'instar de :
- La literie (lit, couette, canapé, couverture, etc.)
- La table et les sièges
- Les étagères de rangement
- Un réfrigérateur avec au moins un freezer
- Une plaque de cuisson avec four ou micro-ondes
- La vaisselle
- Le matériel d'entretien, etc.
Quels sont les avantages de louer un logement meublé ?
Louer un logement meublé présente de nombreux avantages, voici quelques-uns :
- Une fiscalité plus avantageuse : en tant que bailleur d'une LMNP, vos revenus sont déclarés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux. Ce régime fiscal présente un avantage sous forme d'abattement forfaitaire ou de déduction des charges réelles.
- Des loyers plus élevés : selon sa localisation et les équipements qui la composent, le loyer d'une location meublée est souvent 10 à 30 % plus élevé que celui d'un logement nu. Investir dans cette activité permettrait donc de récupérer rapidement son investissement et de faire du profit dans un délai plus court.
La location meublée offre une flexibilité accrue.
La location meublée offre une flexibilité accrue et une grande souplesse au niveau du contrat de bail. En effet, le contrat de bail d'une location meublé varie selon le statut de l'occupant, mais n'excède jamais 1 an. Ceci constitue un avantage non négligeable dans la mesure où vous pouvez changer de logement dans un délai plus court. Aussi, il vous sera possible de réaliser des travaux d'amélioration, de réviser le loyer ou de demander deux mois de loyer hors charges à votre propriétaire.
Quels sont les inconvénients de louer un logement meublé ?
Même si les avantages de la location meublée sont nombreux, il ne faut pas non plus oublier ses inconvénients :
- Un investissement de départ plus élevé dans la mesure où il faut assumer le prix d'acquisition du bien en plus d'investir dans les équipements fonctionnels et les meubles.
- Un turnover plus important : la location meublée est celle où le changement de locataire est le plus fréquent. Ceci est un inconvénient pour le propriétaire dans la mesure où ce dernier est constamment sous le feu des projecteurs avec des démarches administratives à réaliser, des visites à organiser, etc.
Louer meublé implique un entretien régulier des équipements.
Dans un logement locatif, le risque de dégradation est beaucoup plus important. Étant donné que les meubles et les équipements appartiennent tous au propriétaire, certains locataires se diront qu'il n'y a pas d'urgence à en prendre soin. Ceci conduit souvent à des frais de réparation plus élevés et dans certains cas, le dépôt de garant ne suffit pas souvent pour couvrir toutes les dépenses. Pour ne pas frôler la catastrophe, il est de réviser régulièrement l'état des meubles et des équipements.
Comment choisir entre la location meublée et la location vide ?
Pour choisir entre la location meublée et la location vide, vous devez prendre en compte les critères suivants :
- La localisation du bien : contrairement à la location nue, la location meublée est plus intéressante dans les grandes villes et les zones estudiantines.
- Sa superficie : le meublé se fait généralement sur des espaces réduits et des surfaces moyennes. Si vous vous déplaciez avec votre famille, il serait donc plus judicieux d'opter pour une habitation nue.
- La disponibilité : tenez aussi compte de votre disponibilité avant de choisir votre logement.
Le choix dépend des besoins et des objectifs de chaque partie.
Le choix entre une location vide et une location meublée dépend surtout des besoins et des objectifs de tout un chacun. Certains locataires se tournent souvent vers ce type d'habitat parce qu'ils sont par exemple en vacances ou de passage dans une localité. Du côté des propriétaires, ce type d'habitation permet de faire rapidement du profit, et ce, malgré quelques difficultés qu'ils peuvent rencontrer.
Pour terminer, retenez que les différences entre logement meublé et vide se trouvent essentiellement au niveau de la fiscalité, des équipements fonctionnels, du dépôt de garantie et du bail. Avant de vous tourner vers l'une de ces solutions, passez en revue vos besoins et vos objectifs à court et à long terme. En cas de doute, n'hésitez pas à consulter un professionnel qui vous prodiguera des conseils plus avisés et un accompagnement personnalisé selon votre situation.